全球最贵CBD降温了!香港核心区写字楼租金见顶

动漫推荐 浏览(1447)
必发88手机客户端
世界上最昂贵的CBD已经冷却下来!香港核心区的写字楼租金达到顶峰今年第二季,香港写字楼整体租金环比下跌0.4%,为五年来首次下跌。随着中环等核心中央商务区的租金下调,投资者对这些地区写字楼的兴趣开始下降。中环的搬迁工作仍在继续,投资者转向非核心区域。

Image Source/21st Century Business Herald

作为香港的全球金融中心,世界中部的摩天大楼租金“昂贵”。

世邦魏理仕发表的最新研究报告显示:

亚洲在全球十大最昂贵的写字楼市场中拥有六个席位。其中,香港中环已连续四年位居全球最昂贵的顶级写字楼名单之列,每年每平方英尺的租金为322美元,比伦敦西区的第二名高出近45%。租金为每平方英尺222.7美元。

“在过去六个月到一年左右的时间里,许多金融服务机构和律师事务所逐渐走出中央并转移到一些非核心领域,特别是跨国公司从核心区域的运动有所增加。今年中国中部租金的核心区域下降了1.6%。我们预计核心区域的租金将达到峰值,今年的整体跌幅将达到3%左右。“戴德惠董事总经理戴秉辉告诉”21世纪经济报道“。

他指出,今年第二季香港写字楼整体租金下跌0.4%,为五年来首次下跌:

其中,中区超甲级写字楼租金为每平方英尺163.3港元,较上月下跌1.2%;

同期湾仔及铜锣湾的租金下跌2%至每平方77.4港元,是各区跌幅最大的。

中央搬迁潮仍在继续

中环是香港金融业的代名词。能够在国际金融中心(IFC),Landmark Plaza和中环交易广场工作是大多数香港金融专业人士的骄傲。中部地区一直是外国金融机构的基地。

图片来源/新华社

近年来,随着大量中资金融机构进入香港市场,甲级写字楼租金也有所上涨,迫使一些外资机构潜入其他地方,甚至搬出中央商务区。

然而,中资机构在香港的扩张步伐最近也开始放缓。

高力国际香港商业地产服务高级总监林子明告诉记者:

“今年上半年,中国机构的租赁面积减少了约36%。去年,这类机构一般租用约1-2百万平方英尺。但在今年上半年,我们收到了大多数机构计划租赁的询问。面积仅为2000-5000平方英尺。“

高力国际还发布了一份年度香港办公室租户调查报告,采访了不同行业的363名租户,包括金融保险,采购和物流,零售和批发以及数字新媒体行业,以评估他们对香港写字楼市场趋势的看法。

根据该报告,约有41%的受访者计划在租约到期后搬出现有办公室。港岛的租户最愿意搬迁。九龙东及港岛东是最受欢迎的选择。

除金融业外,中环仍然是顶级律师事务所的中心,无线电视香港电视剧中的外国律师事务所大多集中在毕打街。

然而,自2016年以来,这些外国律师事务所已开始搬迁。

UBM UK(BLP)于2016年5月宣布将把办公室从中环迁往Qu鱼涌。

据报道,位于港岛东侧的Qu鱼涌太古坊已成为外国律师事务所的新聚集地。国际法律公司所有Freshfields Bruckhaus Deringer,Berwin Leighton Paisner和Ince。

与此同时,肖良辉透露,保险公司也已开始走出核心商业区,包括富通保险公司,租金是考虑离开核心商业区的公司的主要因素:

「东九龙的租金是中环的四分之一,港岛东是中环的一半。从降低运营成本的角度来看,大多数公司的成本约为10%。如果不是绝对必要,他们将开始考虑将办公室远离核心区域,例如中央。“

此外,随着共用办公室空间的逐渐降温,由于增长瓶颈,多个共用办公平台亦在香港经历租金回归个案。

据报,内地的太空分享平台(Kr Space)已弃置尖沙咀中环中心及K11工作室单位,总面积约为160 000平方尺。

投资者转向非核心领域

根据戴德梁行的统计数据:

今年上半年,大中区及湾仔/铜锣湾地区的写字楼负面吸纳(即空置面积大于新租赁面积),分别为177,000平方尺及77,000平方尺,而东九龙则录得高达673,000人。净吸收平方英尺。

截至今年6月,该区甲级写字楼空置率达2.7%。林子明告诉记者,如果搬迁的趋势继续下去,未来该区的空置率可能上升到5%左右。

图片来源/新华社

办公楼在香港的商业地产市场一直是“香气”。据本报记者了解,作为最具流动性的投资物业,目前香港写字楼的租金回报率约为2.5%-3%。

然而,由于中环等核心中央商务区的租金下调,投资者对这些地区写字楼的兴趣开始下降。

对“气味”敏感的李嘉诚认为,办公楼市场早在两年前仍然很火爆。于二零一七年十月,李嘉诚的长江集团(.HK)出售香港皇后大道中环中心75%权益,成交价为402亿港元。

“从投资者的角度来看,他们希望寻找租金有上涨空间的地方,例如港岛东,东九龙,中环和金钟等一些非核心区域,其出售价格不高。办公楼。自今年第一季度以来,一些海外私募股权基金经常在香港投资办公楼。第二季度,本地投资者也开始加速进入市场。“林嘉璐,董事高丽国际香港工业产权局对记者说。

与此同时,Savills Davis董事总经理兼投资部主管袁志光指出,第二季度大规模投资市场主要受外部环境影响。几个月前积极寻求自有房产的一些办公室租户选择等待和续订租约。而不是购买,“投资者希望以10%至15%的折扣吸收,但许多拥有持有货物能力的业主没有太多讨价还价的空间,因此本季度的交易并不多。”

6月21日

09: 50

聚焦菏泽站世界上最昂贵的CBD已经冷却下来!香港核心区的写字楼租金达到顶峰今年第二季,香港写字楼整体租金环比下跌0.4%,为五年来首次下跌。随着中环等核心中央商务区的租金下调,投资者对这些地区写字楼的兴趣开始下降。中环的搬迁工作仍在继续,投资者转向非核心区域。

Image Source/21st Century Business Herald

作为香港的全球金融中心,世界中部的摩天大楼租金“昂贵”。

世邦魏理仕发表的最新研究报告显示:

亚洲在全球十大最昂贵的写字楼市场中拥有六个席位。其中,香港中环已连续四年位居全球最昂贵的顶级写字楼名单之列,每年每平方英尺的租金为322美元,比伦敦西区的第二名高出近45%。租金为每平方英尺222.7美元。

“在过去六个月到一年左右的时间里,许多金融服务机构和律师事务所逐渐走出中央并转移到一些非核心领域,特别是跨国公司从核心区域的运动有所增加。今年中国中部租金的核心区域下降了1.6%。我们预计核心区域的租金将达到峰值,今年的整体跌幅将达到3%左右。“戴德惠董事总经理戴秉辉告诉”21世纪经济报道“。

他指出,今年第二季香港写字楼整体租金下跌0.4%,为五年来首次下跌:

其中,中区超甲级写字楼租金为每平方英尺163.3港元,较上月下跌1.2%;

同期湾仔及铜锣湾的租金下跌2%至每平方77.4港元,是各区跌幅最大的。

中央搬迁潮仍在继续

中环是香港金融业的代名词。能够在国际金融中心(IFC),Landmark Plaza和中环交易广场工作是大多数香港金融专业人士的骄傲。中部地区一直是外国金融机构的基地。

图片来源/新华社

近年来,随着大量中资金融机构进入香港市场,甲级写字楼租金也有所上涨,迫使一些外资机构潜入其他地方,甚至搬出中央商务区。

然而,中资机构在香港的扩张步伐最近也开始放缓。

高力国际香港商业地产服务高级总监林子明告诉记者:

“今年上半年,中国机构的租赁面积减少了约36%。去年,这类机构一般租用约1-2百万平方英尺。但在今年上半年,我们收到了大多数机构计划租赁的询问。面积仅为2000-5000平方英尺。“

高力国际还发布了一份年度香港办公室租户调查报告,采访了不同行业的363名租户,包括金融保险,采购和物流,零售和批发以及数字新媒体行业,以评估他们对香港写字楼市场趋势的看法。

根据该报告,约有41%的受访者计划在租约到期后搬出现有办公室。港岛的租户最愿意搬迁。九龙东及港岛东是最受欢迎的选择。

除金融业外,中环仍然是顶级律师事务所的中心,无线电视香港电视剧中的外国律师事务所大多集中在毕打街。

然而,自2016年以来,这些外国律师事务所已开始搬迁。

UBM UK(BLP)于2016年5月宣布将把办公室从中环迁往Qu鱼涌。

据报道,位于港岛东侧的Qu鱼涌太古坊已成为外国律师事务所的新聚集地。国际法律公司所有Freshfields Bruckhaus Deringer,Berwin Leighton Paisner和Ince。

与此同时,肖良辉透露,保险公司也已开始走出核心商业区,包括富通保险公司,租金是考虑离开核心商业区的公司的主要因素:

「东九龙的租金是中环的四分之一,港岛东是中环的一半。从降低运营成本的角度来看,大多数公司的成本约为10%。如果不是绝对必要,他们将开始考虑将办公室远离核心区域,例如中央。“

此外,随着共用办公室空间的逐渐降温,由于增长瓶颈,多个共用办公平台亦在香港经历租金回归个案。

据报,内地的太空分享平台(Kr Space)已弃置尖沙咀中环中心及K11工作室单位,总面积约为160 000平方尺。

投资者转向非核心领域

根据戴德梁行的统计数据:

今年上半年,大中区及湾仔/铜锣湾地区的写字楼负面吸纳(即空置面积大于新租赁面积),分别为177,000平方尺及77,000平方尺,而东九龙则录得高达673,000人。净吸收平方英尺。

截至今年6月,该区甲级写字楼空置率达2.7%。林子明告诉记者,如果搬迁的趋势继续下去,未来该区的空置率可能上升到5%左右。

图片来源/新华社

办公楼在香港的商业地产市场一直是“香气”。据本报记者了解,作为最具流动性的投资物业,目前香港写字楼的租金回报率约为2.5%-3%。

然而,由于中环等核心中央商务区的租金下调,投资者对这些地区写字楼的兴趣开始下降。

对“气味”敏感的李嘉诚认为,办公楼市场早在两年前仍然很火爆。于二零一七年十月,李嘉诚的长江集团(.HK)出售香港皇后大道中环中心75%权益,成交价为402亿港元。

“从投资者的角度来看,他们希望寻找租金有上涨空间的地方,例如港岛东,东九龙,中环和金钟等一些非核心区域,其出售价格不高。办公楼。自今年第一季度以来,一些海外私募股权基金经常在香港投资办公楼。第二季度,本地投资者也开始加速进入市场。“林嘉璐,董事高丽国际香港工业产权局对记者说。

与此同时,Savills Davis董事总经理兼投资部主管袁志光指出,第二季度大规模投资市场主要受外部环境影响。几个月前积极寻求自有房产的一些办公室租户选择等待和续订租约。而不是购买,“投资者希望以10%至15%的折扣吸收,但许多拥有持有货物能力的业主没有太多讨价还价的空间,因此本季度的交易并不多。”

6月21日

仅提供信息存储空间服务。

中央

香港

办公楼

九龙东

阅读()

投诉